夫妻离婚房产归哪方判定

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产性质为个人财产，离婚时不参与分割，直接归购买方。这是因为购房行为和产权登记都发生在婚前，与婚后夫妻共同生活无关。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院出于对婚前首付行为的考量，通常将房产判归首付方。但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，首付方需对另一方进行补偿。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，体现了婚姻期间双方对财产的平等贡献。
（4）双方父母出资购买且登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有，这种处理方式明确了各方的出资比值和权益。
（5）若存在书面财产协议约定房产归属，遵循协议优先原则，按协议处理。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）确认购房时间和出资情况。查看购房合同、付款凭证等确定是婚前还是婚后购买，以及是一方出资还是双方出资。
（二）查看房产登记情况。明确房产登记在谁名下，这对归属判定有重要影响。
（三）检查是否有书面财产协议。若有相关协议，按协议处理房产归属。
（四）对于婚后共同还贷情况，保留好还贷记录等证据，以便在分割财产时计算补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，属个人财产。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院通常判房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，首付方要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，一般认定为共同财产，离婚时通常平分。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
5.有书面财产协议约定房产归属的，按协议处理。
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结论：
夫妻离婚时房产归属分多种情况判定，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产多归首付方，需补偿另一方；婚后用共同财产购买一般为共同财产均等分割；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有；有书面财产协议则按协议处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产权益在离婚时需合理划分。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房产本就源于其婚前个人资金，所以属于个人财产。婚前付首付婚后共同还贷，考虑到首付方的前期投入和产权登记情况，法院通常判房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同付出所得，所以首付方要对另一方补偿。婚后用夫妻共同财产买房，不管登记谁名下，都是婚姻期间共同积累的财富，一般认定为共同财产并均等分割。双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有能体现各方的实际投入。若夫妻有书面财产协议，遵循意思自治原则按协议处理。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.夫妻离婚时房产归属需依据不同情况判定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚归该方；婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院一般判归首付方，首付方需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，一般认定为共同财产，离婚时均等分割。双方父母出资购买且登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
3.若有书面财产协议约定房产归属，则依协议处理。为避免纠纷，夫妻可提前签订书面财产协议明确房产归属；离婚时产生争议可先协商，协商不成可寻求专业法律帮助。